6月30日出让，奥体、城东新城宅地又将抢破头？

昨日，杭州挂牌12宗地，总出让面积721亩，总建筑面积90.7万㎡，总起价119.5亿元，将于6月30日出让，沿用“限房价、限地价+摇号”的出让方式，上限溢价率12%。

从区域分布看，富阳本次挂地最多，共3宗，分布在富春板块和银湖板块；萧山、拱墅、临安各挂牌2宗，上城、余杭和临平，也各有1宗宅地入市。

(资料图片)

从起价看，萧山区2宗地块总起价34亿元最高，其次是上城区和拱墅区，分别为25.9亿元和19.1亿元。

从推地建面看，富阳区3宗地块总体量7.5万㎡最多，其次是萧山区15.7万㎡，余杭区1宗地块13.7万㎡排第三位。

12宗地块中，有7宗容积率低于1.4，占比近六成。不光是临安、富阳等远郊区域，主城的运河新城、萧山新塘北以及临平星桥也亮相了低密地块，持续不断新增改善新房供应。

本次地块的挂牌，意味着杭州出地节奏进一步加快，6月将有两场土拍，分别在6月9日和6月30日。

奥体上新

限价依然46000元/㎡

本次所挂涉宅地中，最受关注的莫过于奥体宅地。

奥体博览中心单元BJ1704-12地块

该地块东至博奥路、南至飞虹路、西至望博路、北至河道，西北侧直面奥体中心，与最近的杭州之门相距仅500米，距离地铁6号和7号线交汇的奥体中心站约800米，南面毗邻学军中学文渊实验学校，东面距离奥体印象城约700米。

地块体量不大，出让面积30717㎡，容积率2.6，可建面积79864㎡，总起价约24亿元，折合楼面价30280元/㎡，精装限价46000元/㎡。

揽奥望座效果图

该地块最近的新房项目是揽奥望座，于去年4月拿地，限价同样是46000元/㎡，92套住宅清一色300㎡以上大户型，去年12月开盘中签率7.26%，有房拼至顶格社保，入围家庭1267户，中签率7.26%，触发5年限售。

远一点的还可参考悦著云轩，同样与去年12月开盘，318套房源吸引了3007户家庭报名，综合中签率10.58%。

因巨大的倒挂价差，奥体是杭州最难买到的板块之一。目前新房可售仅拥奥府、澄虹府，起步户型分别是98㎡和132㎡，以及新拿地的中海地块，起步面积是186㎡。

通过前几次的摇号情况看，杭承府首开中签率为8.3%，澄虹府12%，拥奥府23%，摇号难度都比较大。

可以预见，本次挂牌的奥体宅地后期新房同样不愁卖，并且在土拍当天会受到各大房企的争抢，拍至溢价封顶线下摇号是肯定的。

时隔一年半城东新城再出地

新房精装限价46500元/㎡

城东新城上一次土地供应是在一年半之前，也就是2021年10月，当时金隅拿下了彭埠单元宅地，即后来的会潮悦府。

如今，上新1宗宅地，即城东新城单元JG0905-47地块，靠近火车东站，西侧就是东港嘉苑，毗邻世茂钱塘天誉、滨江德信东方星城等项目，北面与杭州师范大学附属笕文实验学校仅一路之隔。

步行可达杭州东站万象汇，距离地铁6号线火车东站东广场约700米，枸桔弄站约600米。各项配套还是很完善的。

城东新城单元JG0905-47地块

地块出让面积41713㎡，容积率2.1，可建面积86004㎡，总起价近26亿元，折合楼面价30152元/㎡，精装限价46500元/㎡。

目前板块新房已断供，上一个新房项目是会潮悦府，以改善为主，户型139㎡起步，最后一次开盘是在去年10月，当时摇号中签率33.87%。

本次地块的出让，一定程度上将缓解城东新城的置业购房需求。

运河新城2宗地限价差异大

一宗43960元/㎡，一宗33700元/㎡

本次运河新城拿出的地位置都相对不错，但新房限价差异较大。

其中运河新城单元GS1004-01地块位于运河新城板块核心。项目东侧一线临运河，景观资源较好；西侧是九年一贯制的文澜实验学校运河湾校区；南侧与融创天阅云合源隔了一座在建商业和运河支流。

运河新城单元GS1004-01地块

出让面积23478㎡，容积率1.4，可建面积32869㎡，总起价约8.5亿元，折合楼面价25920元/㎡，精装限价刷新为43960元/㎡。

或许是容积率的原因，比东面京杭运河之隔的滨运锦上湾40000元/㎡的限价高了3960元/㎡；比2020年的天阅云合源整盘38000元/㎡的限价高了5936元/㎡。

运河新城单元GS1002-12地块

运河新城另一宗挂牌的地块为商住地，商业占比40%，住宅占比60%。

地块位于丽水路与平安桥路交叉口，距离地铁4号线平安桥站仅200米，距离邵逸夫医院大运河分院约500米。

出让面积23803㎡，容积率3.5，可建面积83311㎡，总起价约10.5亿元，折合楼面价12652元/㎡，精装限价33700元/㎡。

今年运河新城土地市场较为活跃，已出让过2宗地块，分别被滨江、保利拿下。

远郊低密地再次抢眼

萧山、临平、富阳、临安皆有供应

萧山挂牌的低密地位于新塘北单元，就在彩虹天空之城南侧，可建体量约76783㎡，容积率仅1.2，新房限价30120元/㎡。

新塘北单元XSCQ2502-05、07地块

临平本次挂出的地块位于星桥板块，紧挨着望梅高架，地块南面靠近五月花城、擎天半岛等小区。容积率1.2，可建体量约5万㎡，精装限价28200元/㎡。

富阳推出3宗地块，其中有2宗低密地，其中富春94号容积率仅1.01，精装限价36000元/㎡；富春88-2-A号容积率1.3，精装限价29640元/㎡。富阳还有一宗地是商住地，包含不小于6万㎡的商业综合体，不小于2.5万㎡的酒店，属于地铁6号线银湖站上盖，住宅精装限价21300元/㎡。

高新技术单元ZX08-07-R21-07地块

临安区的低密地位于青山湖科技城，其中高新技术单元ZX08-07-R21-07地块，东至青城山语间，南至科技大道，西至湖光山社，北至青城山语间。容积率仅1.01，可建面积27296㎡，规划条件要求，住宅须按四层两叠、三层（含）及以下排屋设计，精装限价均为36000元/㎡。

青山湖科技城省科创基地单元E03-05地块，东至观塘路，南至聚贤街，西至规划绿地，北至规划绿地。可建面积58808㎡，并同样要求建为四层的双叠墅、三层及以下的排屋，容积率1.1，新房限价同样为36000元/㎡。

此外，余杭区本次供应的地块在瓶窑板块，位于北航中法航空学院西侧，出让面积65371㎡，可建面积约13.7万㎡，容积率2.1，新房限价20500元/㎡。